没有预售证房子已卖光?信阳平桥区一楼盘被指无证预售

时间:2019-08-13 来源:www.rtvwonline.com

dafa888 是否有预售许可证房子已经售罄?信阳平桥区房地产涉嫌无牌预售

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近日,有人报道,信阳市世纪城项目位于信阳市平桥区龙江路尚未获得预售许可证,但却是大量销售。

笔者的实地调查发现:目前,贵龙世纪城房地产正在销售中。据销售经理介绍:目前,该项目共开发了5栋建筑,几乎全部售罄。剩下的房子不多了。要买房子,你需要密切关注订单。

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作者注意到《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》在应该在销售办公室公开绞死的“五证书”中没有出现。当作者问为什么没有预售许可证时,销售经理解释说,由于老板的资金原因,预售许可证尚未完成,但肯定会解决。

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据陈先生介绍,他于2018年2月与贵龙世纪城签订了《项目认定协议书》,并支付了超过21万元的首付款。根据协议,该项目应该是2019年5月31日。我几天前交了房子,但就目前的情况而言,房子的交付是无处可见的。陈先生告诉笔者,“一开始,因为它太信任销售经理,承诺的预售证书还没有降下来,导致我们的消费者不能按时接受房子,还要承担风险看来五个证书的房地产真的完好无损。买不到。“

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。商品房有几个风险:

首先是冒险。这种“预定”和“预购”违反了国家有关法律法规,在发生争议时难以维护自己的权益。

投资,规划,建设等商品房项目可能尚未最终确定,各种开发程序可能尚未完成,导致建设和合法开放日期无法确定。

第三,所有权风险。提前预订,由于缺乏法律规定,通过住房管理部门建立的商品房在线承包系统签订购买合同,买方无法区分是否存在法律风险(包括被法院查封)购买的商品房,一个房间,两个销售,未经抵押权人同意等。如有任何争议,买家将无法区分。保护权益很难。第四,设计变更风险。由于开发程序不完善,项目的环境,楼层,房屋类型,设施和质量存在很大的不确定性。当项目正式开放时,消费者可能会发现待售房屋不是他们想要购买的。

五是购买资金的风险。由于商品房没有预售许可证,其购买资金不依法纳入房屋管理部门的监督。一些开发企业没有妥善管理或恶意欺诈,买方可能面临存款甚至贪污购买资金的风险。

建设部明确规定:

在没有《商品房预售许可证》的情况下,期货公司不能以任何类似于“诚信金钱”或住房公积金的方式出售或收集客户。

开发人员知道,不收购《预售许可证》是非法的,但他们仍然强迫出售建筑物。可以得出结论,资本实力不足。那么,打破资金链和后续项目无法完成的风险非常高。

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没有预售证书的房子已售罄?信阳平桥区一楼被称为无牌预售

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最近有人报道,位于信阳市平桥区龙江路的贵龙世纪城项目的部分建筑物尚未获得预售许可证,但大量销售。

笔者的实地调查发现:目前,贵龙世纪城房地产正在销售中。据销售经理介绍:目前,该项目共开发了5栋建筑,几乎全部售罄。剩下的房子不多了。要买房子,你需要密切关注订单。

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作者注意到《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》在应该在销售办公室公开绞死的“五证书”中没有出现。当作者问为什么没有预售许可证时,销售经理解释说,由于老板的资金原因,预售许可证尚未完成,但肯定会解决。

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据陈先生介绍,他于2018年2月与贵龙世纪城签订了《项目认定协议书》,并支付了超过21万元的首付款。根据协议,该项目应该是2019年5月31日。我几天前交了房子,但就目前的情况而言,房子的交付是无处可见的。陈先生告诉笔者,“一开始,因为它太信任销售经理,承诺的预售证书还没有降下来,导致我们的消费者不能按时接受房子,还要承担风险看来五个证书的房地产真的完好无损。买不到。“

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。商品房有几个风险:

首先是冒险。这种“预定”和“预购”违反了国家有关法律法规,在发生争议时难以维护自己的权益。

投资,规划,规划,建设等许多商品房项目可能尚未最终确定,各种开发程序可能无法完成,导致建设和法定开放日期不确定。

第三是所有权风险。提前预订,因为房屋管理部门建立的商品房在线签约系统没有法律合同,依法规定购买者是否对购买的商品房有法律风险(包括被法院扣押,卖房)两,未经抵押权人同意,等等。无法判断在发生争议时,买方的权利难以得到保护。第四是设计变更的风险。由于开发程序不完整,项目的环境,楼层,房间类型,设施和质量存在很大的不确定性。当项目正式开放时,消费者可能会发现待售房屋不是他们想要购买的。

第五是买房的风险。由于缺乏预售许可证的商品房,购买住房公积金不包括在房屋管理部门的监督依法,一些开发公司不善或恶意欺诈,买家可能面临风险存款甚至购买住房公积金。

建设部明确表示:

在没有《商品房预售许可证》的情况下,期房不能以任何类似于“诚意”和金钱的方式出售房屋并向客户收费。

开发商知道它没有获得《预售许可证》销售建筑物是非法的,仍然强行出售建筑物。基本上,可以得出结论,资本实力不足。那么,资金链断裂和后续项目无法完成的风险很高。

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